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当面戳穿2017楼市十大谎言!痛快!

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发表于 2017-1-7 11:53:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
那些年被疯传的假新闻,都是我们为智商交的税。
自媒体时代,每个人都可通过微博、微信、论坛、头条号等平台发布信息。正因为,大家在现场,人人都能发布消息,而发布信息源头的人却是良莠不齐。一旦成为广泛关注的“热点”,如有失实,便成假新闻。
假新闻年年有,2017的南京楼市当然也不例外。可以预见的是,这十大谣言,恐怕又要在江湖流传,大家需注意辨别,不信谣,不传谣。
1
谎言一
宝华要划入南京

在知乎上有网友神回复:我是句容人。到了五年级才知道句容不是南京的。
确实,在地理位置上,句容与南京亲密相连。句容宝华与南京仅一河之隔,依托仙林板块的资源,宝华应该算是与南京主城关系最为密切的都市圈,人们也亲切地称之为“仙林东”。随着南京楼市版图的不断外扩,这里凭借价格洼地的优势,不断吸引着刚需甚至改善人群的瞩目。
从2016年年中开始,句容并入南京的消息越传越真。特别是2016年5月,长三角规划出炉,南京变身“特大城市”,规划中提及南京要在2020年之前达到预定的人口目标。因此有业内解读,为达到人口目标,必须要并入周边的城市。因此,句容有可能并入南京。
辟谣:
县市以上的区划调整都要国务院批准。目前,句容并入南京的可能性不大。
南京规划界权威人士接受媒体采访时透露,这一直都是传言,从未有过明确说法,目前,句容并入南京的可能性不大。
省市镇不同层级的区划调整程序,国家有明确的要求,具体由民政部门负责,县市以上都要国务院批准。区划调整涉及到人事,财政,部门架构等,是个复杂系统问题,前期要进行较长时间的调查,包括经济人口社会空间等的系列影响研究,还有征求意见,风险评估等。网友们简单的根据一些表象就大胆臆测并得出句容将并入南京的结论,这是不科学的。
2
谎言二
房贷抵扣个税

辟谣:
今年两会期间,时任财政部部长的楼继伟曾表示,未来房贷利息可以抵扣个税,但截止到目前,官方公布的个税改革方案中并未对这一细节有过多的阐述。
个人所得税改革方案最终还是没能在楼继伟任期内出台。随着11月7日楼继伟正式卸任财政部部长,包括个税、房产税在内的多个热点话题成为下一任财政部长重点工作。然而,相比资源税、环境税等税制改革,个税综合与分类相结合的改革方案涉及多个抵扣因素,这也成为其难产的一个重要原因。
3
谎言三
南京房价要暴跌

从2016年10月,南京出台史上最严调控后,关于“南京房价要暴跌”的消息就没停过。
辟谣:
南京房价不会暴跌!给你8点理由:
1、南京房价连涨17个月!涨幅全国第三,仅次于厦门、合肥
2、当下南京2.2万套低位库存 去化周期不足2个月
3、有盘超半年未出货 区域房荒愈演愈烈
4、土拍新政让开发商压力倍增 或短期内影响新房上市量
5、限贷新政温柔力度不够大?大多数人竟没有贷款!
6、今年已诞生二十余幅万元地 未来南京将告别2万/平
7、南京被定位成为特大城市,有大量资金流入
8、南京常住人口823万 基数大住房需求多
4
谎言四
2017买房首付要提高

“国家新政策规定明年元旦起首套房首付比例将提高到35%!”近日该则消息在南京人的朋友圈里盛传。
辟谣:
根据国家新政策,2017年1月1日起,本地户口首套房首付取消30%,将提高至35%,外地户口取消30%,提高到45%,所以,还有30天的时间去享受最低30%的首付。
中国人民银行南京分行的信贷部人员表示,并没有要求提高首次购房首付比例相关文件出台,也没有听到过这样的说法。目前南京首次购房首付比例还是保持在不低于3成。此外,南京多家银行的信贷人士都表示,暂无接到任何关于购房首付比例再提高的通知或要求。
5
谎言五
停发房贷

最近在微信朋友圈、微博上有传闻称,央行要求广州、南京、济南等地区银行对个人住房贷款新增余额进行控制,11月30日(含)前,暂停发放所有个人住房贷款(含所有子产品),甚至有传言称,南京和广州12月份也将暂停发放个人住房贷款。
辟谣:
中国银行、农业银行、广发银行、紫金农商行等大多数银行表示,并未接到通知,目前仍然可以正常办理房贷业务。
而某股份制银行房贷审批部的负责人表示,目前确实有部分银行停贷,但这并不是新闻,也非全面停贷。“停贷只是几天,主要是贷款额度不足,因为今年行情好,很多行已经完成了全年任务,或者把目前的一些放款计划推迟到元旦后发放,为明年一季度的开门红做准备。”
某国有银行信贷处的工作人员也表示,年底银行房贷收紧属于正常现象,四季度审批的贷款放款基本都会被拖到下一年初,这几乎是银行每年的惯例。
6
谎言六
取消限价

近日,网上有传言称“今年10月份左右南京的新房限价会放开”,引发了不少买房人担心。
辟谣:
南京市物价局相关人士辟谣,在房价明显上涨期间,物价部门会坚决执行今年4月下旬出台的“宁十条”规定,商品房分类调控的规定会继续有效。他表示,对于商品房定价,物价部门要多方考虑,要让房价符合城市发展水平,也要考虑到居民购房承受能力,用分类调控的方式督促房企合理定价。
7
谎言七
房产税出台

这篇《国家终于出手了!买了房的要看,没房的更要看》一开头就开门见山指出“终于出手了!正式版房产税不亚于地震”,列举了所谓2017版房产税的六条细则。其中第一条,就直指拥有两套住宅的家庭,“人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税”。第二条至第五条,概括了多套房产的征税比例。第六条称,家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。
辟谣:
这几年,有关房地产税立法的消息不断传来。十八届三中全会时,“加快房地产税立法并适时推进改革”被提出;2015年8月,房地产税法被列入了十二届全国人大常委会立法规划;2016年7月,时任财政部长楼继伟在“G20税收高级别研讨会”发言中提出,将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革。不过,多位业内人士曾公开表示,在不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。
北京大学法学院教授刘剑文曾向媒体分析,房地产税出台还要渡过厘清构成要素、立法模式等七大难关。
在2016年年中,网上也曾疯传“房地产税开征后,100万元房子每年要交5000元税”。而事后证明这只是根据国际通行情况进行的猜测和估算,只是网友算的一笔账而已,并非官方消息。
第三,要注意,全国人大牵头起草的是房地产税立法,并非只是房产税。
房地产税和房产税并非同一个概念。两者虽仅一字之差,实质含义却相差不少。房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税等多个税种;而房产税其实属于房地产税的一部分。热传网文中仅仅提及房产税,却只字不提房地产税。
8
谎言八
万达要进XX
传万达进溧水、板桥、六合、浦口……
每年,南京楼市都要被“万达进xx”传谣、辟谣一番。
万汇城:2016年3月,有消息称,“江北隧道口的百万方综合体东方万汇城,将把旗下34万㎡商业全部交给万达来做!”顿时刷爆朋友圈。
六合:金洽会上意向签约 目前还没有下文
板桥:没有地铁7、8、9号线 就想商业巨头撑场面
辟谣:
万达的进驻,能带动这个区域的商业发展,毋庸质疑。但也不是决定性因素,大家还是平常心吧。
9
谎言九
晚N年买房,省10年(20年)打拼

这是几年前的一个口号,在网上广为流传。时间是最好的裁判,我们已经不用驳斥它了。
为什么中国的房子一直不停地涨?因为我们广义货币M2的增速,一直保持在GDP的两倍。货币超发推着城镇化快跑。买房子的人财富迅速增长,他会买第二套、第三套房子。没有买房子的人社会阶层下移,被时代抛弃。
现在房地产出现了拐点,国家也正准备切换进入“印股票的时代”。但这不意味着通胀没有了,真实通胀率仍然远远高于发达国家。由于信用缺失,金融资产(股票、P2P、信托、基金)在中国风险仍然巨大。
因此,在有人口增长的城市里,房价仍然会不断上涨。一线城市和部分强二线城市,其中心区的住宅将日益资产化,成为全国人民的投资品。如果你生活在这样的城市,是刚需,还是要赶快买房子。
当然,人口流失地区的中小城市,房价很难跑过通胀,因为房子严重过剩了。
10
谎言十
B城居住,A城工作

滁州句容买房,南京工作;东莞居住,深圳工作;苏州居住,上海工作;廊坊居住,北京工作。很多房地产商都为我们勾画过这种蓝图。他们还告诉你,节省的房价,足够买两部车。
但他们没有告诉你,两部车的养车成本是多少,你在路上的耗费的青春价值多少,当房价上涨时,A城的房价涨幅是如何远远超过B城的。
正常情况下,我们还是别做这种选择。因为你的生活会变得很狼狈,漫长的通勤时间,会让你如同生活在地狱里。(转自互联网)
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