少数住房“地权到期”可自动续期，不用缴费

樱桃小丸子

如今，人们购买的住宅土地使用权年限是70年。到期之后会怎么处理？12月23日上午，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会，国土资源部副部长王广华在发布会上透露，对于少数住宅建设用地使用权到期问题如何处理，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。
国土部回应
住房土地使用权自动续期不收费
国土资源部副部长王广华23日表示，近期，国土资源部收到了浙江省国土资源厅《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》，温州当地群众期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题。国土资源部和住建部协商之后，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理：
一.不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。
二.不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
三.正常办理交易和登记手续。
王广华表示，国土资源部提出“两不一正常”的过渡性办法，一方面是温州问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性，另一方面是相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按此办法操作，待相关法律安排出台后，再与之做好衔接。
专家解读
无需担心住宅土地到期问题
北京大学法学院教授常鹏翱认为，《办法》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
南京的住宅用地距到期还很远
“南京的住宅到期还很远，不需要担心。”南京市房地产学会会长吴翔华介绍说，目前南京的住宅，在上世纪90年代之前建的大多是划拨用地，划拨性质的土地使用年限是无限期的。一直到上世纪90年代，南京才开始出现出让用地，70年土地使用权的房子是从那时候才开始建的，这样算来，南京土地使用年限最长的住宅也才20多年，距离70年的期限还很远。
“事实上需要引起注意的是非住宅性质土地的到期问题。”他表示，商业办公性质的土地使用年限多是40年或50年，南京有一部分年代较久的商铺和写字楼，距离到期已经不算太远，这对房主和买房人心理影响是比较大的。
现代快报记者发现，南京确实有部分商业办公性质的房源，使用年限不短。以新街口的写字楼长江贸易大厦为例，这幢写字楼的建筑年代是2000年，这意味着这幢楼上的写字楼房源，土地使用年限已经有16年，这对于50年使用年限的写字楼来说，已经不算短。（转自互联网）

夕阳红

呵呵                           

kulecool