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五项注意理性选购“学区房”

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发表于 2018-6-2 12:43:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
又到一年公办小学和小升初的报名季。伴随重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了“学区房”,使“学区房”市场炒得炙手可热。很多家长为了让孩子能赢在起跑线上,早早就开始购买学区房,觉得这是进入重点学校的便捷之路。在省会楼市,学区房是永恒的话题,无论二手房市场如何波动,拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点,“学区房”不但是各家房产中介力推的重点房源,其价格也一直比较坚挺。

每年的春末夏初,都是学区房的交易高峰。如何理性选购高性价比学区房?购买“学区房”交易过程中要注意哪些事宜?石家庄市房产交易中心中介科针对学区房购买卖中容易发生的陷阱,提醒广大家长通过房产中介购买“学区房”一定要谨慎对待,不要盲目听信个别中介不实宣传。尤其要注意选择正规中介、房源权属、学区房划片变动、户口迁出等五方面问题。

注意1:选择合法的中介机构

购房者在中介机构选择房源时,要选择办理了营业执照和房产经纪机构备案证明等相关证照的,并在石家庄住房和城乡建设局官网公示的房产经纪机构。

注意2:了解房源权属信息情况

在中介机构选择“学区房”房源时,首先要看中介提供的产权人的房屋状况说明书,了解房屋是否取得不动产登记证或房屋所有权证;产权是否有抵押、查封、拆迁、冻结;是否可以上市交易等情况。

注意3:选“学区房”要注意细节

买房之前要确认好学区,购房者一定要确认学校招生范围,房屋是否在学区片内。受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区范围并不是一成不变的。在购买“学区房”之前,购房者务必要先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要慎重。

注意4:明确户口迁出时间

购买二手“学区房”的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

注意5:注意是否有拆迁问题

在购买“学区房”时,购房者还要关注拆迁问题。有时卖房人会刻意隐瞒该区域将被拆迁的事实,而中介公司可能因疏忽或本身就与卖方合作,利用买方不了解情况而误导,很有可能出现买方花冤枉钱高价购置“学区房”。

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