房企规模快速扩张隐忧多

一吻葬花离

降低净负债、寻求增长点成关键

近日，由研究中心发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP-100》排行榜出炉。据榜单显示，2017年截止到11月底，销售金额超过千亿的房企已经有14家，而2016年全年进入“千亿俱乐部”的成员仅有16家。有业内人士预测，2017年达到千亿规模的企业有望超过17家。在规模化竞争的同时，一些品牌房企也开始关注其净负债率的“指标”。

规模化竞争白热化，千亿成员增多

据《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP-100》榜单显示，碧桂园以1-11月5347.7亿元的销售金额位列第一，并成为首先突破5000亿元的房企；恒大以4703.4亿元位列第二；排名第三位的是老牌房企万科，前11月销售金额为4685.6亿元。保利、绿地、中海等房企紧随其后。新城控股、招商蛇口凭借近来的突出表现，也晋级为千亿俱乐部成员。世茂地产、旭辉集团、万达集团等均处在800亿元左右的规模，实力也不容小觑。

众所周知，房企目前快速增加储备面积、实现规模扩张的主要途径有通过招拍挂拿地、企业并购、合作开发等方式。随着不少城市拿地成本的增加，开发商也面临更高的“门槛”。例如，南京市国土部门去年年底已发布细则，规定开发商拿地必须完全使用自有资金，不允许使用银行贷款、信托资金等等。这对于房企的资金要求无疑更严苛。

与此同时，在部分房企销售数据飘红的背后，近两个月接连下滑的成交量与购房人信心指数的走低同样惹人关注。根据安居客最 新发布的国民安居指数，11月新房成交量虽然环比10月稍有回升，但同比去年依然下滑。11月购房者信心指数环比上月下降10.5%，为91.3，这也是今年以来的最 低值。报告显示，购房者市场观望情绪浓厚，认为会继续调控的用户比例也大幅上升，达74.3%。安居客房产研究院分析师表示，调控重压之下，诸如一线城市的新房供求基本处于波澜不惊的态势。年底，受银根紧缩影响，对购房需求的释放有明显抑制作用。而对于来年的楼市走向，多数业内人士均持“不乐观”态度。

房企遇“钱荒”，发展模式转变

针对房企规模化竞争的态势，智库中心研究总监严跃进此前指出，为了挤进行业前列，一些中小房企成为今年土地市场的常客，从而导致净负债率大幅上升。

“南京有些房企已经遭遇‘钱荒’，而这种现象分化越来越明显，比较之下，央企资金情况会好一点。”一位业内人士接受记者采访时透露。

事实上，不少大型房企已经看到了净负债率的问题，纷纷在今年调整发展战略。例如，暂时位列销售金额榜单第一的碧桂园在8月透露要积极控制净负债率，不让这一数值超过70%。恒大在今年年初就启动了战略转型计划，表态要向“规模+效益型”发展战略及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，并实施了多项举措来“减负”。有资料显示，在上半年负债率处于高位的融创中国也表示“未来会少拿地”。

有专家认为，在这一情势下，品牌房企如果想要谋求企业发展，需要尽快寻求新的利润增长点，比如养老、长租公寓、TOD、物业等等。（转自互联网)

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滥情终自灭

规模化竞争白热化，千亿成员增多

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