楼市祭出杀招！这几个城市的炒房客或被套在高位！

灼热岁月

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有媒体说，央行会同证监会指导规范个人消费贷，防止消费贷进入房地产。此前各地已经先后发文，广州要求消费贷最高仅可贷百万；深圳要求将长期消费贷年限调至5年；北京要求个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，此外，江苏也开展类似行动。
消费贷指的是个人采用信用、抵押、质押担保或保证方式贷款用于旅行、购车、上学、住房等，抵押品一般为房产。它与普通人买房时的按揭贷有明显不同。
消费贷与按揭贷最大不同的是，按揭贷中贷款人每月需要偿还规定的本金及利息；消费贷则是到期一次性还本付息。此外，消费贷一般金额往往比较小，不过各地情况不一，有的还是比较大的，如果消费贷的期限够长、金额够大，完全可以成为按揭贷首付款的重要来源。
比如我有一套300万的房子，红本子在手，再买第二套房（价格250万，首付50万），但又支付不了首付款，于是我将300万的房子拿去银行作为抵押贷款50万（消费贷），全部作为二套房的首付（按揭贷），也就是说二套房全部的钱都是借来的。杠杆被无限放大，容易产生金融风险。
数据显示：今年以来，至少有数千亿元人民币资金违规通过个人消费贷款，流入房地产市场。
我们通过央行的数据也能看出这点，8月份新增住户中长期贷款（包括消费贷和按揭贷）达到41%，住户中长期贷款的钱其实主要是用来买房，你仔细想就清楚了，除了买房还有哪些地方需要这么一大笔钱？当然你说车贷，但是车贷金额还是不算太高的。

未来如果监管层的政策到位，把这些水分挤下来，那么住户中长期贷款肯定会降低。这会产生什么影响？我认为有两点：1、通过消费贷买房人群大部分已有一套房，投机意味浓厚，切断资金供应当然对抑制投机有一定的作用。2、楼市被高位管控新资金（房贷）进不去，需求减少，影响房价。
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住建部近日发文说，支持北京市、上海市发展共有产权住房试点工作，支持它们在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索。
共有产权其实不是什么新的玩法，早在2014年住建部就已经把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为全国共有产权住房试点城市。但一直雷声大、雨点小。
什么是共有产权？它类似于保障性住房。
你要买一套房，价格100万，经济原因最多只能支付60万，剩下的40万政府以入股的方式帮你解决。也就是说你和政府分别持有这套房的60%和40%的股份。当然政府不会安排人去住，你可以自由支配。这里面你得到的实惠就是：1、低价够买；2、享有完全居住权。
当然既然是保障性的房子，肯定有门槛，比如你名下必须无房，同时要求你5年后才能卖出。你可以出租，也可以出售（5年后），但政府会拿走40%的收益。
总的来说，共有产权的作用是让民众买得起房，并不能增加住房供应。按照计划，未来5年北京增加25万套共有产权住房，大约能解决75万人的住房需求。数量还是蛮大的。
但是话也说回来了，如果在商品房、保障房、租赁用房总供地还是不变的情况下，只是增加共有产权住房、租赁用房比例，实际上是以牺牲商品房供应为代价，间接推高商品房价格。
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近日，人民银行营业管理部表态支持北京上调房贷利率。此前北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，利率上浮5%-10%不等。
融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
虽然今年房贷利率一直上升，此前有媒体报道，高层对房贷利率的上调是存在分歧的。但是央行这次明确表态支持非常罕见，这意味着高层的态度已趋向统一。
房地产是一个资金密集型行业，利率的收紧对房价杀伤力最大，小白给大家计算过，如果你在北京用商业贷款500万买房子，利率从4.41%升到4.9%，那么每月的月供将会增加1332元，月供压力大增。
2014年房贷利率上浮1.1倍，深圳楼市成交量同比下降1成，随着美联储10月份开始“缩表”，全球紧缩的货币政策将很快到来，相信中国市场利率一两年内还会上升，这一段时间也是房价最难熬期。
有的人说10月那个重要会议过后，房地产调控可能会放开，然而最新的消息是，周五晚间到次日，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等先后发布楼市限售新政，这一波新政距离去年国庆首轮调控差不多满一年，这里我们可以看出3点：
1、一些二线城市赶在国庆前出台新政，是在告诉大家2016年10月开始的调控态度是坚决的；
2、美联储宣布缩表之际，将楼市进一步冰冻防止资金外流；
3、一些前期涨幅较大的三四楼城市可能会出台类似调控政策，所以小白仍然维持原来的观点，如果想买房又不是特别急，还是先等等的好。（转自互联网）

剧终

呵呵