基准利率上浮，你要多还多少房贷

魔道帝君

首套房商贷：100万元 贷款期限：20年 还款方式：等额本息

利率浮动情况 实际执行利率 每月还款金额 累计还款总额

1.1倍 5.39% 6816.89元 163.60万

1.05倍 5.15% 6682.70元 160.38万

无折扣 4.90% 6544.44元 157.07万

95折 4.66% 6413.19元 153.92万

9折 4.41% 6278.02元 150.67万

近几日，关于银行房贷“停贷”、部分银行已经执行房贷基准利率的消息不断。记者实地咨询南京部分银行发现，尽管南京尚没有出现“停贷”的情况，但有的银行对首套房基准利率开始上浮。某股份制商业银行客户经理还告诉记者，该行的首套房利率根据客户的个人征信、资质情况，确定执行的利率也有不同。那么，百万贷款，究竟要支付多少利息呢？

百万房贷，不同利率差异大

目前，银行首套房基准利率为4.9%。如果是100万元商贷，贷款期限20年的话，按照等额本息的还款方式，每月还6544.44元；20年累计还款总额约为157.07万元。

如果是基准利率打9折，执行利率为4.41%的话，则每月还6278.02元；20年累计还款总额约为150.67万元。如果是基准利率上浮10%，执行利率为5.39%的话，则每月还6816.89元；20年累计还款总额约为163.61万元。

对于二套房贷款来说，目前银行执行的利率是基准利率上浮10%，也就是5.39%。此外，根据相关政策，南京二套房首付的比例较高。如果家庭已有一套房，则首付5成；如果家庭已有一套房，贷款未结清的话，则首付比例达到8成。

放款时间快则两周，慢则两月

记者还了解到，南京目前各家银行的放款时间差异也较大，快一点的银行能够两周左右放款，而慢一点的银行则长达60天，平均放款时间近40天。

对于放款时间，某股份制商业银行客户经理表示会因为客户资产情况、还款能力、个人征信而有所不同，其实这些也影响买房人最终获得的实际执行利率的情况。

“虽然有的买房人可能还在寻找能够有优惠利率的银行做房贷，但实际情况是，一般购买新房的时候，开发商会让买房人在指定的几家银行办理贷款；而二手房的中介公司也会向买房人推荐比较熟悉的银行进行办理。”这位客户经理表示，对于买房人来说，自己寻找银行贷款的难度往往较大，这其中还涉及手续、担保等问题。而直接向与开发商、中介公司合作的银行申请贷款，手续和审批较为简单。

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