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未来10到20年买房和租房 哪个更划算?

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发表于 2016-12-16 10:17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
美联储如期进行了第二次加息,把美国利率从0.25%至0.5%的区间,上调至0.5%至0.75%的区间。同时美联储预期将在2017年加息三次,在这种情况下美元会继续走强吗?人民币会跌破7吗?人民币的贬值会对中国楼市产生怎样影响?房价会大跌吗?
看看上海易居研究院的研究总监严跃进先生和财经专栏作家、黄金钱包首席研究员肖磊先生怎么说。
美联储再次加息会影响高端物业的价格走势
严跃进:美联储再次加息,人民币贬值,对中国楼市的影响主要表现在热钱的流出,这会影响一线城市的高端物业,例如上海的徐汇区。这个地区的房子,普通人是买不起的,主要是国际热钱在买,所以人民币疲软会影响这类房子的价格。李嘉诚比较有前瞻性,所以他前一段时间就开始抛售写字楼了。但这并不意味着,大家都要跟着他的步伐走,因为李嘉诚抛售房产,是想释放资金去做别的投资,对普通老百姓来说,由于资金量小,美联储再次加息对他们影响不大。如果选择避险投资,他们大部分还是会选择房产。
人民币贬值 房价会大跌吗?
严跃进:这些年,中国的房价真的跌的只有2008年,因为那年是全球金融危机。我觉得现在房价谈不上下跌,但能不能涨是有周期波动的。从大周期来看,中国的房价是会涨的,但这种预测是没有意义的。我们需要关注的涨幅有多大?哪些政策会影响房价?例如说,明年的十九大和两会可能影响楼市的走向。
肖磊:我观点与严跃进先生不同,我觉得明年房价会跌。从资金来看,就像2008年,资金的回流会非常严重;从库存来看,我们现在的库存比2008年高,所以我说2017年的房价是会下跌的。但这并不表示,楼市没有购买需求,而是需要卖房子回收资金。而且中国的房地产没有经历过楼市的整个大周期,我们只经历过大涨,没有经历过大跌。所以还是要做资产配置。如果特别有钱,不用贷款,买房子可以,如果把房子看成金融产品,如果下跌周期开始,就会很惨。
房价这么高 中国人为什么仍然喜欢买房?
严跃进:高房价主要是针对北上广深等一线城市及一些二线省会城市。人们买房会受很多因素的影响,例如落户,燕郊即使房价要跌,因为没法在北京落户,为了落户很多人也会在燕郊买房。小孩的教育和上学问题也会影响房价,这就是为啥现在的学区房这么贵。
肖磊:中国房价贵一个重要原因是,房子在中国不仅仅是用于居住,更是一种金融产品和身份的象征。以日本为例,现在很多日本年轻人喜欢住群租房,因为在他们看来,房子只是工具,住群租房,不仅可以解决居住的需要,还能社交。
未来10到20年买房和租房 哪个更划算?
严跃进:从便利角度讲,租房比较灵活,越来越多的人可能会把租房作为主导。但租房就要面临房东会随时上调房价的问题,这个问题在未来10年会得到解决。例如,现在的一些房企就会留出一些房子出租,自己做房东,以后租房市场会越来越健康。但租房能不能解决落户、上学等问题就政策的支持。
肖磊:如果中国的租赁法律像国外一样完善,相信很多年轻人都会喜欢租房。以德国为例,长期以来,良好的法律法规、政策条例规范了德国的房屋租赁市场,很好地保障了租客的权益。德国法律规定,德国住房合作社建造的住房必须用于出租,不能出售。住房合作社每年建造的房屋数量占全国总数量的1/3左右。
未来5到10年中国那些地区的房子具备购买和投资价值?
严跃进:在一线城市,其周边小镇的房价可能会涨,因为这些一线城市限购,没有购房资格的人就没法买,只能考虑周边小镇;二线城市,郑州、武汉、合肥、南京、苏州、无锡、济南、厦门、福州等城市还是有上涨趋势,因为供求不足,这些城市大部分库存只够卖4个月,但正常楼市的库存应该在10个月以上。如果有购房资格,年底可以关注这些城市的核心地段。这些城市的郊区,则需要关注他们城市的规划。
肖磊:我只能提供一个思路,例如新疆喀什。目前,我们与巴基斯坦建立了港口,因为石油需求大,如果很多石油都在喀什炼油,那么喀什的房价可能会涨。再举个例子,如果丹东的旁边是韩国而不是朝鲜,那当地的房价可能就是另一个样子。所以,要买房,要考虑的长远,要看大势。
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发表于 2016-12-16 13:05:23 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-16 16:54:52 | 显示全部楼层
大城市里面租房的钱都够别人还房贷了 你说是租房子划算还是买房子划算
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