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核心提示
房子初步装修好后，一定要进行验房，如果房没有验好，后期房子出现问题，责任难认定，可能会出现扯皮或重新花钱维修等麻烦事，因此验房的重要性不言而喻。验房需要检查的项目非常多，普通业主往往缺乏验房经验和专业工具，很多人只能看到外表显现的问题，而卫生间的防水，电路的走向等隐蔽的工程问题很难发现，有没有什么更好的办法来完成装修后的验收工作呢？
“自装自验”
入住后才发现 阳台漏水
李工是启宁验房一名从业多年的验房师，他曾经遇到一位业主，请装修公司负责装修，该装修公司有验房服务，业主觉得应该没什么问题，就直接让装修公司验房，没有请第三方来对房子进行验收。
没有想到，该业主住进新家才半年，就发现阳台漏水了。当初房子装修时阳台明明做了防水，验收也通过了，可是水还是漏到了楼下，导致楼下邻居的家具发霉。该业主去找装修公司，结果遭遇扯皮，装修公司说是房子结构问题，不对此负责。业主后来又找物业、找开发商，几经奔波，问题还是难以协商。后来该业主只好找了第三方验房，由李工负责。
李工去验房后发现，该业主家的阳台受太阳直射，地漏接口和防水由于没有做好，经过一段时间的暴晒后，就漏水了。最后认定责任由装修公司负责，后来阳台的瓷砖被全部撬起，重新返工，楼下邻居的家具也需要赔偿，前后又花了2000多元，业主的时间也被耽误了不少。
李工表示，通常业主不具备专业知识、经验和工具，自行验房的话很难找全房子存在的问题。
“我们去验一套房，往往能发现50个问题，有的房子甚至能找出上百个问题。”李工举例说，比如电视背景墙做软包，业主搬进去后，在安装电视机架时才发现背景墙出了问题，有些装修公司可能会推卸责任，认为是架子的问题。
李工建议，业主如果请装修公司装修，装修协议上都会标有质保期，通常在1-3年。业主应该与装修公司协商好相关责任和义务，列好条款，并认真审核相关协议。如果验房没有做好，装修后不能及时整改，业主住进去才发现问题，可能会出现责任难认定的情况，有些业主因为没有那么多精力维权，最后还是自己出钱维修了事。
验房关键
最重要是检查隐蔽工程
装修完成后验房时，要对室内门窗工程、室内地面工程、给排水工程等多个项目进行验收，每个项目又包含很多个细项，因此验房是一项专业又繁琐的工作。根据李工的经验，一般最容易看出问题的地方是地砖和瓷砖的空鼓、腻子、乳胶漆流坠、出现色差等情况。有调查显示，在装修验房中，天花板和墙砖部分问题发生率高达25%，此外，门窗工程也常常存在撞花、钉眼、刮花、成品保护不足等问题。
“验房最重要的还是检查隐蔽工程，这些问题往往是‘看’不出来的。”李工表示，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等，这些在交房前就已经埋在墙体里了。以下几个方面最需要注意：水路方面通常分三种，自来水、热水和中水（即可再利用的较干净的水）。业主需要知道房子是否具备热水和中水，是否接错管道。电路方面要看插座的位置和匹配、电线的型号和最大耗电设备的容量；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路；按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨；在卫生间地板倒些清水试验一下，查验下水是否通畅，最低点的地漏不能有积水。
如果业主实在担心验房质量，也可以花钱请专业的第三方进行验收。李工提醒，业主要注意付费请来的验房师必须持有验房师资格证，这样才能最大限度地保证专业。通常验房服务费都会按照业主购房合同的建筑面积进行收取。
教你几招
验房时这7点要看仔细
1.先看门，外皮是否有外伤变形、折叶，钥匙、锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。
2.看窗户要仔细看，玻璃是否有打角、裂纹（极小的也不行），开关是否自如，配件是否齐全，窗框是否有裂纹，尤其是45度对角处是否有裂纹。
3.看墙面、地面、顶棚，是否光滑、平整，是否有空鼓。如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了；再看阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。
4.检测烟道、排气道，拿张报纸点着火，送到排风口，这样看最直观。通道畅通时，能明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞。
5.看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水看就可以了。
6.看防水，首先看室内顶棚有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的；再就是看外墙的里面有没有水印，有就说明外墙渗水，或漏气（冬天漏气出现冷气套热气，凝结水）。
7.看室内设施和电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3C认证。开关是否齐全、好用，插座是否齐全，有线电视插座、煤气表及报警头、电话及宽带插座等是否齐全好用。 |
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发表于 2016-12-1 10:28:21