刘磊：房价可以疯涨，人不能变疯！

时尚女魔头

春节意味着辞旧迎新；然而，愿望归愿望，具体到经济活动中，如果把“春节”之类的节日看做“节点”，以为过了这个点，诸如库存、空置率都会变好，那就有些痴人说梦了。
这个春节过后房价好似变得疯了！上海1月份商业银行的新增贷款达2.5万亿，比2009年“四万亿”救市时的月增贷款额最高值还高了两倍；二手房交易市场业主坐地起价，甚至有人在房子过户办手续的过程中，房价就上涨了100多万。节后北京二手房成交均价为4.15万元/平米，较2015年全年均价约上涨5%，300万已经是北京的“起步价”。1月1月深圳新房成交均价达46515元/平米，同比涨幅为74%。
目前中国房地产市场的形势，让笔者想起之前“股神”巴菲特对于中国的房地产的评价：“中国目前的房地产市场的发展模式和未来增长趋势是非常不健康的，中国的房地产市场就是一场赌注很大的赌博。”可见，从“股神”的角度来看，中国的高房价之疯狂，已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本用途，而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的“博傻”工具。
这么说并非没有根据，以深圳为例，调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。可以说，深圳楼市已经出现了泡沫。
那么这么高的房价是怎么推起来的？笔者认为，信贷环境的宽松，投资者的“疯狂”，地产商的“推手”，成为此次房价疯狂的合力。
事实上，央行宽松，主要为响应国家“去库存战略”，为三四线城市提供机会，本是调整经济格局的好事情；然而，热钱总是要流入最疯狂的地方，在发展商急功近利的推波助澜下，反而进一步促进了楼市的分化，直至疯狂。同样的抵押物之上，却承载了更多、更高额的贷款，不由得让人对未来金融市场的安全有所疑虑；而央行再想收紧宽松，似乎就不那么容易了。可以说，中国楼市不仅把中国经济拉下水，连想去施救的“央行货币政策”也被拉下了水。
另一方面，只是中国的多数富人仍沉醉在“房价上涨带来财富增长”的神话中，很少人意识到未来财富守护的严峻性。热衷于房产投资的富豪们，他们果真能让自己的财富长治久安吗？看看海外市场上他们的“狩猎”水平就知道了。以澳洲房地产市场为例，数据表明，澳洲别墅的中位价在过去50年的平均资本增值率为8%，而国内的投资者投资澳洲房地产市场却仅仅获得了平均3%-4%的资本增值收益。为什么？大多数中国的房产投资者总是以国内的经验应对海外成熟的市场，还单纯的利用房价飞涨的经验，去对付业已成熟的、有着涨跌周期的海外房地产市场。即便是其中有人产生了警觉，但在财商方面没有相匹配的经验与智慧，因此大多数也都缺乏应对和突围的能力。
对于国人的财商智慧和财富守护意识太过简单、甚至是“愚蠢”。本质而言，是他们精神太过贫乏，物质太过嚣张，当社会游戏规则改变时，他们缺乏足够智慧改变自己，因而面临危机时恐怕守不住自身财富。
总结一下吧，房价疯狂之时，人万万不可疯狂！以史为鉴，美国富人“富不过三”，是因为包括遗产税在内的完备的税收制度，限制了财富的垄断与传承；而中国当下税收环境宽松，部分领域的政策法律尚待完善，那为什么也会“富不过三”，甚至“富不过二”呢？综上所述，那就是国内的高净值人群拥有了财富，却没有拥有“财智”。资产规模已经足以分散投资，规避风险，却仍然用投机的思维，用风险的、单一市场、单一货币体系下的项目去做资产的保值和增值。有句俗话说得好：人在赌场待久了，就会成为赌徒，不管赌徒的赌博技能有多高、多深，多有经验，最终结果是输掉台面上的所有筹码。

连联非恋

人已经疯了                  

连联非恋

做什么都有一群推手在背后操作