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便宜和贵的装修到底差在哪里?看完这篇你就入门了

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发表于 2020-7-16 17:52:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

装修这个事,同样100平方的房子,如果是简单装修出租可能几万就能搞定了,如果装得舒适些,几十万可能还收不住。那这里的区别在哪里呢?我们把费用全部拆开来看看。

按大致的属性来分,可以分人工费和材料费两部分,如果单独请了设计师的话,还有一笔设计费。最大的差价应该是在材料费。

先说设计费,很多人以为设计是免费的,且不知免费才是最贵的,肯定会从其他材料人工费上多赚钱补回来,最终效果还不一定如意。

如果你对整体效果要求高的话我建议找独立设计师或设计机构,相对来说更有能力更有情怀,当然很多小城市确实设计师少,更难找。也有一些设计工作室是可以提供远程设计服务的,虽然不能跟踪进度,但几千块钱可以提供平面调整和软装建议等服务也是不错的。



至于全案设计费的话,有一定经验,做出过不错案例的设计师现在基本100元/平米起步了,上不封顶,一线城市更高,有一定知名度的话,比如杭州力设计分150/220/300元三个价格档次,创始人力子甚至已经只接大别墅和商业单了。

前几天看到设计师连君曼(鬼手帕)收费调整到了950元/平方,别墅1200元,设计师非空也是差不多的,为什么提这两位,因为当年我第一套房子装地中海风格,那时候这两位的作品是代表。

人工费在同一个地区或城市差别不会太大,不同地区会有区别,比如大城市和小城市工资差别就很大,另外随着时间每年都在增长,人工只会越来越贵,相信大家都有感受,看发达国家人工费就知道了。

材料费是装修便宜和贵的重点,品牌和品牌之间差价可以非常大。

材料可以再分类,分成主材、辅料、家具、软装饰品、家电等等。

先说地暖和中央空调系统,这两项加起来就好几万,雾霾严重的地区,如果对室内空气质量要求高一点,再加上新风系统的话,就更贵。当然这些都不是必备产品,比如地暖南方就不需要(指广东这种南方,江浙沪还是很需要的),新风系统在空气比较好的地区就不需要,中央空调也可以用挂机和柜机替代。

材料按墙面、顶面、地面来分。地面常见的几种选择:实木、三层实木、多层实木复合地板、瓷砖、强化地板。如果撇开品牌因素,大致上价格依次降低,实木地板大概200元/平以上,实木复合略低,瓷砖普通点的100-150元每平,强化复合地板100元左右的挺多。



当然涉及到品牌产品,差价依然是可以很大的,进口品牌强化地板我看到过2000元/平以上的,像诺贝尔瓷砖也有很多一千多一平的。

光算材料也不够,还有人工和辅料费用,强化地板一般是包安装的,另外就买一些扣条之类的辅料,当然如果地面平整度不够的话,还要有一笔找平费,我家上次做的自流平40元/平米。

实木地板一般会有龙骨和安装费,加起来估计至少50/平方,瓷砖的辅料和人工费也不低,特别是要特殊铺贴的话,比如菱形铺贴、要人字拼、要拼花、要贴角花等花式贴法的话人工费更高,而且材料损耗也会加大,小规格的六角砖、面包砖,铺贴人工费和美缝人工费可能比买砖的成本还要贵。



不提前了解的话,就会有买得起贴不起的尴尬。顶面主要就是吊顶,吊顶的造型越复杂造价就越高,吊顶的面积越大造价越高,这笔钱一般都是装修公司合同里的,主要是辅材和人工。

现在越来越流行简约、北欧或日式风格,一般就吊顶越来越简单,或者高端的也做大平顶。

墙面材料最常用的是乳胶漆和墙纸,另外偶尔也有用硅藻泥或者其他材料的,费用大概是硅藻泥>墙纸>乳胶漆。

个人建议是根据风格需要来选择,乳胶漆是最常用的,也比较实惠,可免费调色,壁纸更加温馨更有质感,硅藻泥价格高而且良莠不齐,如果喜欢可以局部做一面墙或做一个房间。

电视背景墙、沙发背景墙、床头背景墙等和吊顶是一个道理,越简单越省钱,直接上乳胶漆肯定是最便宜的选择,造型复杂材料高级就越贵。而且墙面面积比地面要大得多,墙面如果要用贵的材料,预算一下子就上去了。所以,从造型问题上看,风格不同对装修花费确实也存在一定的影响,比如简约、北欧等硬装简单花费相对少,美式欧式会做比较复杂的造型,至少也会用一些线条或者护墙板,这方面的花费就是多出来的。这可能也是北欧风格称霸世界的原因之一。

我们再选一些具体的主材聊聊。

水电材料。无论是包给装修公司,还是清包自己买材料,其实水电材料的价格是比较透明的,你网上一搜索,基本能知道大概。PPR材质水管,找一个品牌知名度还可以的,最好是能质保50年的大厂品牌,有些还能包安装;电线基本都是用本地电线厂的品牌,找本地最出名的就行。水电工程之所以差价大,主要是在算法上。

如果工料打包按米收费,你就没个对比了,价格多报几块钱你也看不出,然后走线的时候给你多走点,或多算点你也不会一一去量,或者故意给你多走一点,一套房子下来就差很多了。所以,最好是按房子面积算闭口报价,比如水电人工30元一平米,不管你里面走多少线。整体橱柜这个东西价格算法很复杂,通常是按延米计算,普通品牌估计1000-2000每延米比较多,有一定知名度的基本2000以上,头部品牌好几千一米的数不胜数。



大品牌也有主推套餐的,比如常见的是3米套餐。但一点你要记住,这个延米或者套餐价格绝不是最后总价,总价或许算下来还要贵得多甚至翻倍,因为还有很多额外收费项和升级加钱的项。个人建议:如果正好大品牌促销的套餐能满足你的需要当然最实惠,要不也可以考虑本地的橱柜品牌。

厨房电器,包含烟机、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、洗碗机、净水器、燃气热水器,也许你不会全部都要,但烟机灶具总不能少(集成灶也可以),知名品牌的两件套至少3000以上吧,方太、老板高端的六七千的也不少。个人建议:油烟机还是选品牌的,但可以选价格适中的。

集成吊顶。厨卫吊顶现在主流是铝扣板集成吊顶,重点关注中间的电器,尤其是取暖模块,价格主要也是贵在这个上面。所以选集成吊顶,重点可以关注电器质量,辅料是否另外收费,安装是否另外收费,以及质保售后服务。

瓷砖。也是花费比较大的一项,至少厨卫要用,有些客厅、餐厅和卧室如果也用的话就更多。如预算有限,我个人倒觉得可以不用买太贵的,把握好平整度、密度、色差、吸水率这些,一般消费者还是大概能判断的。实在懒得判断,就挑品牌特价产品,或者大厂副牌,大厂可能会做好几个品牌,知名度低的一般溢价就低一些。

卫生间里,玻璃淋浴隔断,普通便宜的两三百一平,品牌的贵两三倍很正常,我装修的时候去问了一下有点名气的德立、朗斯之类的,报价三四千一平,怕了怕了,这玻璃能防弹还是咋滴?恕在下实在是用不起。个人建议:不一定选大品牌,只要是合格的钢化玻璃,安全性相差不大。



淋浴花洒,我们自己花洒基本599-1299一套,知名品牌如摩恩基本要1500以上,高仪和汉斯格雅更贵,好几千上万都有。个人推荐:1000左右够用就行,功能没区别,耐用性和故障率不会差太多,别买两三百一套的劣质产品就行。

马桶的话国产一线品牌一两千的多,特价产品也就1000以内,选个造型喜欢的,乐家、科勒、TOTO这个级别两三千的多,杜拉维特、唯宝更贵,智能马桶的话可以考虑TOTO或者其他日本品牌(他们最先发明的),德国的也行,但就是不便宜,当然智能马桶的售后服务也很重要,买之前问问售后,我自己买了个很贵的壁挂智能我就觉得很一般。个人建议:国产一线品牌的特价产品其实也够用了。

乳胶漆。墙面最常用的材料就是乳胶漆,关于乳胶漆大家最关心的是环保问题。乳胶漆环保最主要的是看VOC指标,越低越好。有一定知名度的产品,基本上不会有太大问题,比如多乐士、立邦、嘉宝莉、华润等,当然每个品牌还有不同档次的产品。如果对环保指标要求非常高的话,可以考虑芬琳、大师漆、都芳这几个品牌的进口系列产品,当然价格也会高不少。

其实比起乳胶漆,我觉得更容易被忽视的是腻子,传统腻子施工的时候会加入大量胶水,这才是污染源。可以考虑成品耐水腻子,虽然施工难度会高一些,难打磨,但质量和环保肯定胜于传统腻子加胶水组合。成品耐水腻子碱性比较强,底漆选择的时候抗碱属性可以选强一些的。

定制衣柜。定制衣柜其实也并非品牌越大越好,定制衣柜用到的板材、五金都是采购而来,主要的区别在于封边质量,然后是衣柜设计师的能力,测量、安装人员的业务熟练度以及服务态度,还有就是售后服务。

我个人觉得也不要选刚开张的门店,涉及服务水平的行业,时间能积累经验,刚入行的业务不熟练就拿你家练手了,运气不好就各种问题让你崩溃。所以,本地品牌,生意做了好几年了的,不一定是有多知名,或许这一类是性价比比较好的选择。

开关插座。涉及用电安全,可以选知名产品,一户装修下来,开关插座总价也贵不了多少钱。可以考虑:ABB、施耐德、西蒙、TCL罗格朗、松下、西门子等品牌,或者正泰、公牛、鸿雁、飞雕等国内品牌。



家具,实木家具肯定比板式家具要贵很多,实木还分很多木材种类,不同的木材价格天差地别,比较常用的是橡木、胡桃木、松木、榉木等。家具的话主要还是看风格搭配,然后根据自己的经济能力购买。

这里要提一句的是,有不少山寨实木家具,有的不是纯实木,有的不是纯一种木材,以便宜的冒充贵的等等,购买需谨慎。还有,实木家具还是得找做了几年的商家,实木本来就问题多,比如热胀冷缩、开裂变形等,有经验的商家在木材选择和预处理以及家具设计上都会尽量避免问题的产生。

个人建议:家具有条件可以选实木的,一个是质感更好,一个是环保性能更好,还有就是好的实木家具可以长久用下去,价格成本用时间去摊薄的话也许更实惠。但是,不说选知名品牌吧,至少要选个老点的牌子,时间是检验质量的最好标准。

总结,越是后期不容易更换的,可以考虑用更好的材料,比如水电;越是涉及到环保问题的,可以考虑用大厂的知名品牌,比如人造板材;越是要经常活动使用的,可以考虑用更好的材料,比如门板的铰链五金件。

隐蔽工程建议用更好的材料,比如水管、电线等,因为都是埋入墙体的,后期基本不换或者更换成本大;软装部分如果资金有限可以后期慢慢增加或更换,装修和生活一样,不是一蹴而就的。装修是个无底洞,量力而行即可。装修也是一门遗憾的艺术,永远做不到完美,也不必强求完美,因为你本人一直在进步,说不定过几年就换更好的房子了呢?
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