胡乱拆墙等于拆家 新房拆改这些雷区千万别碰!

老酒挽旧友

　　新房到手，户型不理想，面积又小，想大改特改，你会不会砸墙？

　　

　　家楼下最近搬来了新住户，拆墙打洞大面积改造房子。我好奇在施工期间进去看了一下，吓得魂飞魄散！

　　

　　听工人说业主要开小区超市，室内几乎所有墙全部打掉重建，还准备把阳台拆掉改造成超市大门。

　　我多嘴问了一句，有经过政府有关部门的报批吗？结果被轰出来了。

　　

　　我气匆匆的找来物业来制止，搞得邻里关系很紧张，不是家居君多管闲事，实在是拆完我都不敢回家了！

　　

　　有点常识的人都知道，室内有的墙是承重墙，不能想拆就拆。

　　然而就有一些作死的，根本不care！他们大都会强词夺理，一栋楼二三十层住着几百户人家，至少有几家砸了承重墙，为什么没见楼塌！

　　为什么？为什么？为什么？

　　为什么承重墙不能拆？

　　因为运气好啊！就像红灯还横穿马路，没撞死算运气好。家居君也是看过一两本关于土木工程书的人，回答当然不能说人话。

　　那是因为现在20层以上的高层建筑大都是框架剪力墙结构，由剪力墙和框架结构组成。

　　

　　被拆的承重墙实际是剪力墙，由钢筋混凝土墙板浇筑。实际它只是承担了一部分承重，这种框剪结构的承重最主要是靠框架柱，剪力墙的核心功能是抗震。（框剪结构的抗震能力极好，美国、日本的建筑广泛在用）

　　

　　不来地震，一切好说，地震来了，作死可以，不要连累他人。前段时间的台湾南部地震，位于花莲的云门翠堤大楼8秒内45度倾斜坍塌，四楼变一楼，报道事故发生原因直指建造商偷工减料和二楼的结构改造问题。

　　

　　除了框剪结构，还有一些低于15层的中高层建筑是框架结构。

　　

　　这种结构是由梁和柱刚接或者铰接，由梁、柱承重，墙体只起到围栏和分隔空间的作用。

　　

　　这种结构的墙可以拆，但是梁、柱分别起到支撑上层的楼板和稳定墙体的作用，虽然它们突出难看，但是真的一点都不能动。

　　

　　还有一些底层建筑是砖混结构，竖向用砖，横向用钢筋水泥土或预制板，很多低矮的老房子都是这种结构。

　　

　　它的承重主要是楼板和墙体。这种结构的预制板地面一律不能砸，墙面也不能随意开洞，特别是24cm及以上厚度的承重砖墙。

　　划重点，还有哪些墙不能拆

　　看完上面的分析，大家应该都明白剪力墙、梁柱、承重墙等结构墙，这几个绝对不能拆。

　　还有一些人为了扩大屋内采光，会拆除阳台和室内之间的墙。如下图所示，一般来说，墙上的门窗可以拆，但是墙体尽量别拆，因为它在结构上被称为“配重墙”，起到稳定阳台的作用，如果拆了，也就降低了阳台的承重力。

　　

　　非承重墙也是不能想拆就拆，像是厨房和卫生间位置的墙，可能会有水、电、煤气管道、以及防水层。

　　

　　如果破坏了，可能造成使用不便，尤其是防水层，还会让楼下经常会变成“水帘洞”，如果改造了一定要做事后防水工程处理。

　　

　　还有墙体的钢筋，它就像人体的筋骨。走水电时，开槽要避开钢筋。

　　

　　在墙体上开槽最好不要横切，一般墙体有一个自然沉降的过程，所以尽量竖着开，避免不了横切，不要超过50cm。

　　

　　如何识别承重墙？

　　最谨慎的方法是看图纸，如下图的原始房屋结构平面图，黑色的部分代表承重墙。非承重墙一般用虚线或细线标明，这是最稳妥的辨别方法。

　　

　　如果没有结构图，可以与小区物业沟通。还有一些老房子没有物业，那就采取以下办法。

　　量厚度，承重墙厚度普遍在20cm以上的厚度，大都是24cm。

　　

　　但是有些墙体外面会加轻体砖，可以用小锤子敲打，声音小而实的是承重墙，声音大会有震动的是非承重。

　　如果工人在的时候，让他用大锤子凿几下帮忙辨别，承重墙难凿开。

　　

　　设计师的建议

　　改承重墙一定要：

　　严格遵循设计师和施工队的意见；报备物业审批，物业会审核施工团队的资质；报备住建委；在小区公示。

　　最后要严重谴责乱拆乱改的业主！第一个就是我家楼下的邻居。特此写一篇来告诫。