小心首套变二套 税费交2倍!望溪全明三居

噬血魅影

买房交税不可小视，其中契税是大头，对于许多家庭来说，能省一笔算一笔。

目前，北京最新的买房缴纳契税标准：首套房，无论买新房还是二手房，缴契税时，建筑面积90平米以下，税率1%；建筑面积90平米以上，税率1.5%。若您要是买二套房，那么不管建筑面积（房本面积）是多少，税率统一按总房款的3%计算。

当你单身名下无房时，购买首套房，正常情况下首付及契税都按首套执行；但是，由于契税是在交房时才交，从交第一笔款项到交房期间，这几种特殊情况，首套房很有可能变二套房，购房者可能要按2套缴纳，提前了解以免多花冤枉钱。

比如继承或接受赠与的房产，导致名下变为2套；

或者在交房前，您和爱人结婚，您的爱人自带房产，以家庭为单位变为两套；

再或者结婚后交房前，您又买一套，此时在缴纳第一套房契税时，税务部门会重新审核您家庭名下房产，如果当时变为2套，那么契税将按二套执行。

买房交的契税金额是个什么概念呢？举例来说，130平全明四居，总房款预计700万起，若是首套房，契税按1.5%计算，需要交纳10.5万；若是交房审核房产套数变为二套房，契税就要按3%计算，需要再多交10.5万，这十万元也不是一时半会就挣来的。所以买房时，一定要明白首套房的重要性，这样可以节省一部分购房开支。