买房有铁律!这三类新房才最值得入手

领悟

中国人的观念里，有房才算有家，买房是每个家里的头等大事之一。买个称心舒适的好房子，幸福生活一辈子。可这买房路上，有不少弯路和陷阱，刚需族买房时还真得小心。四类房源不要买，三类新房看过来，希望这些买房铁律对你有帮助。

一、不买公寓

40年或50年产权的公寓性价比低、风险大、购房成本高。

公寓不能公积金贷款，土地性质是按照商业用地来算的，商水商电，要比普通住宅高很多。而且公寓有明确规定，不能落户，孩子没法按片划分到附近小学读书。

二、不买旅游地产

旅游地产大多数临近景区，人居风景好，但有些旅游地产实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地产业单一，或严重依赖旅游业，没有外来新人口的注入，这样的旅游地产价格再便宜也要慎重考虑。

三、不买养老地产

养老院、老年公寓这样商业性质强，收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。但是对购房者而言，养老地产基本在远郊，环境虽优，但是生活配套不完善，升值速度缓慢。受地理位置的影响，出租率和租金不被保障。

四、不买小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发，又叫“乡镇产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。



那么，人们普遍认可的好房子都有哪些属性或者可以归属于哪些类别呢？焦点君为您找到下面三类比较认可的好房源。

一、地铁附近

“地铁一响，黄金万两”，公共出行可是离不开地铁的，高效便捷。如果房子附近有地铁，买房可考虑的区域范围也会随之扩大，从家出发到达地铁站约1公里以内的房源都不错。

二、核心板块

每个区域都有核心板块，发展较为超前，各类配套都更成熟完善。居住在核心板块，生活办事都便利，一般来说，这些板块的房子价格也最高。

三、高品质物业

物业对小区管理、小区的环境治安等方面是持续影响的，基本是住多久影响多久，选择一个物业有品质保障的小区，房子前期建设自然也多有保障，居住更安心。