夫妻贷款买房有讲究 谁做主贷人更合适?

一吻葬花离

什么是“主贷人”？

相信之前有过贷款购房经历的人，对于“主贷人”这个名词并不陌生。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。


夫妻共同贷款买房，谁做主贷人更合适？

1、应选择收入更高的一方

贷款购房时，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信

大部分情况下，贷款购房时要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

3、选择职业稳定的一方

一般情况下，工作收入稳定的主贷人会更容易申请到贷款。

4、最好选择年龄小的一方作为主贷人

银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。