买房不入坑！九大常见纠纷这么解

滥情终自灭

一、房子如何查验五证?

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际单位一致。签订合同时，对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定。

二、开发商推迟交房怎么办?

遇到逾期交房等违约违法行为，可根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。购房者有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、开发商推迟办证怎么办?

按照购房合同中，有约定的依约定交付房产证，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

四、房产面积缩水怎么办?

出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。出卖人承担面积误差带来的影响。

五、房屋质量不达标怎么办?

依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

六、定房时交了订金又不想要了怎么办?

常在买房初始阶段发生关于订金和定金的纠纷，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。

七、期房交房开发商要求涨价，合理吗?

作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

八、学区房不等于划片房?

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。

九、空置房物业费如何收取?

按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳。