房屋过户继承有别招,懂门道税费少交20%

岁月苍老的讽刺

房子除了自住还是有不少投资成分，房屋买卖、房屋继承等涉及到的过户问题，你都摸透了吗？按照《房屋登记办法》，不同的过户方式产生不同的费用，有的差距挺大。所以，提前了解过户方式，就显得非常必要。今天，咱们来科普一下。

《房屋登记办法》第三十二条规定

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

一、买卖；

二、互换；

三、赠与；

四。、继承、受遗赠；

五、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

六、以房屋出资入股；

七、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

八、法律、法规规定的其他情形。



现实中，最常遇到的就是“买卖、赠与、继承”三种情形，那么，这些情形里，哪种方式过户房屋给子女更安心呢？哪种过户方式又更省钱呢？

一、买卖：风险最低

按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。

契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳；90平米以上按1.5%缴纳；不唯一房产，则要按3%缴纳。

个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。

也许有人说，房子怎能“卖”给子女，不好听。但其实，名义是“卖”，却无需房款，所需费用主要为各种税费，缴费范围约2%-10.6%，费用偏高，但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上，才能买卖。

二、赠与：费用相对较高

房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外，赠与也还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。

三、继承：费用最低，对后期出售影响大

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。

根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

但在此，需要注意的是，继承房产与赠与房产一样，如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税，具体细则和限制还请咨询相关专家。

另外，想给子女留套房的家长，还可以采用下面一种方法，就是房屋购买时直接写子女的名字。但子女以后买房，就算二套了。

最后，房屋过户的流程，所需的过户材料，您也应该重点关注，提前悉知才能做好准备。说了这么多，最重要的还得是您得有套有价值的房子可以传承给孩子，选择一处好房才是根本。靠近首都国际机场的北京城建北京合院，既有高层又有合院产品，您可以 看一看。