买房铁律奉上!别让销售的说辞蒙蔽双眼!

烟花巷陌

2019年以来，房产市场可以说是非常火爆，很多购房人都挑花了眼。但买房毕竟是人生中的一件大事儿，在挑选过程中稍不留神，不仅房子住起来不舒服，还会造成财产上的损失。究竟要如何买房，以下几点需要注意。无论你是刚准备买房的小白，还是已经在房产中混迹很久的老手，都可以看看。可以帮你在买房路上少走弯路。



一、买房前一些名词要了解

再去售楼处看房前，一些专业名词要提前了解他的意思。例如容积率、绿化率、公摊等名词。这些数据直接会影响未来你的居住体验。

1、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于购房人来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。当然，容积率越低，证明小区密度越低，人口越少，当然居住起来会更加舒适。

2、绿化率&绿地率：绿化率指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律依据。重点来了！在法律法规中规定的衡量楼盘绿化如何的国家标准叫做绿地率，指的是用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。比较舒适的小区一般绿地率要达到30%以上。所以各位再去看房的时候，一定分清绿化率和绿地率，多问一下项目的绿地率是多少。毕竟这个是你未来小区绿化情况的一个标准。

3、公摊面积：公摊面积常与得房率在一起出现。是实际影响你居住体验的标准之一。我们常见的建筑面积指的是公摊面积＋套内面积的总和。这里的套内面积才是你实际的居住面积，所以在看房时，一定要问清房屋的公摊有多少。这里画个重点，在看房的时候，务必要了解到实际套内每个房子的尺寸，自己算下实得面积。不要盲目听信开发商所为的得房率（套内面积与建筑面积的比例），因为不少开发商会把赠送的面积（飘窗，半面积的阳台）都算进得房率里。

二、十分钟的生活圈刚刚好

不少购房者比较看重小区周边的商业配套是否充足，有的恨不得想与大型商业一路之隔。但这样的房子真的舒服么？大型商业意味着人口聚集，随着商场一有活动，就会有很多人来，造成交通拥堵。有的商场关门晚，恨不得都睡了还有很多车在家楼下经过。未必会很舒适。医疗也同理，如果你家门口有个医院，那么你的小区周边的人，要么就是去看病的人，要么就是去看望病人的人。总归来说不是很好。个人认为，所为的地段好，就是是乘坐交通工具到达这些配套地点在十分钟之内，刚刚好。离得太远了，在路上的时间太长，也会影响到居住体验。

三、楼层和户型

在选择楼层时，很多人会想不能买太低，也不能买太高。中间楼层刚刚好。当然这种想法是对的。但也要根据自身情况，进行合理调整，如果家有老人的话，低楼层还是比较舒服的，而且有的项目1层还带小院，老人在院子里种点花花草草也会提升幸福感。同样，户型也是。现在的市场中以限竞房为主，很多的户型都是紧凑三居，不可能每间房间都很大，所以要懂得孰轻孰重。客厅一般会比较重要，因为在客厅待得时间是最长的，而且家里来客人也会在客厅聚集。所以说，在挑选楼层和户型是，不要太死板，一定要结合自身灵活挑选。