房价暴涨！签完合同房子也未必是你的！

南枫

经过多次降准降息放水和股市大跌之后，国内的房价出现暴涨。南京房价连涨一年，房价最高的河西板块十年房价涨了7.5倍，未来有项目要卖10万/平。去年深圳的房价涨幅达到50%，高居全球第一位。其它一线城市的房价涨幅也在28%左右。看着新房价格这么任性地上涨，二手房的价格也开始任性大涨。面对二手房房价的任性疯涨，一些房主也开始任性违约！

伴随着二手房房价的大涨，房主违约案件的数量也开始大幅增加，而且在全国范围内也已经成了一个普遍的现象。例如，受深圳房价暴涨带动，离深圳较近的东莞的一手房和二手房房价也开始大幅飙升，受此影响，东莞房屋买卖合同纠纷数量大幅上涨。报告显示2015年5月至2016年3月，东莞市一些区二手房买卖合同案件增长了近5倍。

房价暴涨！签完合同房子也未必是你的！

都是房价惹的祸！

二手房市场违约案件频发的原因有很多，但是总体来讲不外乎以下3点：1）二手房房价暴涨；2）二手房房主违约成本低；3）二手房交易程序繁杂。

北京隆安律师事务所刘辉律师介绍说，在房屋买卖合同纠纷中，出现违约的情况还是比较多的，主要是因为，1）房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；2）房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。3）我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。实际中，如卖方想违约的话，不出面协助办理过户手续就是一个最大的“杀手锏”。

下面我们结合具体的例子来看一下，二手房房主在目前的情况下违约的成本有多低。

根据中原地产对深圳188个样本二手楼盘的统计显示，从2014年12月18日至2015年12月18日，深圳二手房均价已从29930元/平方米涨至45690元/平方米，涨幅高达53%。按照《合同法》的规定，二手房买卖双方在合同中都会规定，任何一方违约要给对方支付房价的20%，作为违约金。

假如说一套100平米的二手房，在2014年12月是价格是每平米29930元，那么房主在出卖这套房子的时候的总价就为299.3万元。那么买卖双方中的任何一方违约就要给对方59.86万元（299.3×20%=59.86）作为违约金。

由于二手房交易程序复杂所需时间长，从签合同到过户完成，再怎么快也要1个月左右。但是在房价上升的情况下，卖方一般都比较喜欢拖延时间。如果你遇到比较恶心的二手房卖方拖你半年到1年都是有可能的。如果再这段时间内房价大涨40%，也就是说原来价值299.3万元的房子，现在值419.02万元。如果现在卖的话，卖方可以赚119.72万元，而卖方违约的成本也就59.86万元，就是陪完违约金，卖方也可以净赚59.86万元。在这样的暴利面前，卖方要是不违约的话，他会寝食难安，他会觉得对不起全家，他会觉得愧对上天的恩赐。

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在美国违约 代价沉重！

美国人没有人事档案，却又比认识档案更客观的更有价值的道德档案，那就是信用记录。任何人违约就会有不良信用记录。在美国，很多事情都需要查看你的信用记录。比如，想在美国租房子，房东要查看你的信用记录；想在美国申请信用卡，信用卡公司要查看你的信用记录；想在美国找工作，雇主要看你的信用记录。另外还有贷款买车，申请零利率分期付款购物，买保险等等，都需要你的信用记录为你保驾护航。生活在美国，没有良好的信用记录可以说就会寸步难行！

信用差的人在美国的生活成本会更高。美国许多连锁店比如Target等，都发行自己的信用卡，使用这些信用卡在店内消费会比不使用信用卡的人便宜15%到30%不等。有不良信用记录的人没法办信用卡，自然也就无法享受到这种优惠。所以在美国违约代价远非一点点违约金那么简单。

在中国，个人违约交点违约金，别的可以说没有任何严重的处罚。所以在房价大涨和暴利面前，二手房房主违约就变的很随意！所以在二手房交易中，就算你交了定金，签了合同，只要没有完成过户，一旦房主违约，房子就不是你的。

在二手房交易中，比房主违约更可怕的就是买到凶宅。因为凶宅不是法律概念，不属于物理瑕疵，再加上自杀、他杀非正常死亡的，警方会出现场，但不会开放查询。所以买二手房时候可以让经纪人打听、调查，并要求经纪公司对调查结果承担责任。因此买二手房时，一定要谨慎谨慎再谨慎！

笑颖

这样真的好吗              

小月月

在zg做坏事成本太低

skluwx365

人心就是这样，谁都可以吃亏，自己不能吃亏