怎样过户子女最划算!

一个萝卜一个坑

近日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。

有以下情形的，不征收个人所得税！

一是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

实际上，父母把房子给子女，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖。

那么，哪种方式最省钱呢？继承：约交1%公证费。如果是直系亲属继承，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付公证费。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。那么，200万的房子，只需要2万就足够了。

1、获赠与的房屋一旦销售，需要缴纳20%个税

如果父母还健在，需要处理房产，赠与比交易更划算么？

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。

但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

比如说，赠与的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。

2、若父母健在，将来还要销售房屋，买卖反而更划算

所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。

如果采取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以此为参考。但是如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。

最后总结一下：

1.依法继承最省钱！

2.父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！

3.父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！

90后多为独生子女，这一代人如果爷爷、奶奶和父母都有房子，未来独生子女结合的家庭将继承数量可观的房产，所以说要提前了解做好准备是有必要的