贷-款五大潜规则 银行不会告诉的房贷猫腻

剧终

在中国，买房是人生一大事！贷-款买房更是大多数人的首选，你经历过贷-款买房过吗？你知道银行审批贷-款是怎么执行的吗？ 一起来了解一下吧！

1.接受贷-款利率高者优先放-款

因为MPA考核的限制，银行需要将房-贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。

而银行要盈利，贷-款利率是获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放-款也相对快些。

2.月收入达到一定金额可免交工资流水

银行在批-贷时，会筛选优质客户批-贷！比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷-款。

优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申-贷人的一般要求是：

征信良好无逾期记录是前提；月收入的基本要求是房-贷月供的2倍；工作稳定、收入稳定。

3.申请贷-款要办信用卡

个别银行规定，买房人在申请房-贷的同时，还要办理一张贷-款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。

4.申请组合贷-款要在指定银行

有些银行规定，申请组合贷-款时，公积金贷-款和商业贷-款要在同一家银行，不可以跨银行组合。理由是，办理公积金贷-款时，需要将房屋抵押给贷-款银行，办理商业贷-款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

5.楼盘间利率差异化

买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟只有最大程度地互利，才能最大程度地优惠。

当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体也要看个地方银行业务情况。